最近，别墅圈社群里的朋友们也开始讨论，受到疫情冲击，别墅又要开始新一轮涨势？
21年，南京市规划和自然资源局发布：《南京市规划资源局低多层居住建筑项目规划管理规则》，明确表示未来南京将不再审批“别墅”类房源规划。
别墅在市场中一直属于稀缺产品，随着政策的收紧，越来越受到人们的追捧，成为有钱人资产保值增值、抵御通胀的重要渠道。
3年的疫情，改变了很多，这也包括了人们的居住理念。疫情期间，一家老小都局限于一套房子中，工作生活受到严重影响。疫情后别墅成交的大涨，则直接反映出人们对于居住理念的改变。
降标减配、房屋车库漏水、甚至楼盘烂尾这几年买房众多的不确定因素让购买现房或准现房成为更加稳妥的购房方式。
一来是交房时间快，节约了时间和金钱的双重成本，二来是房屋看得见，摸得着，真实的质量一目了然，所见即所得，避免了交房落差。
如果现房状态是满意的，对于购房者能够最大化减少不确定性，相比买期房有太多优势。
购房者可以直接走进社区，对产品进行全面品鉴。无论是园林景观，还是楼间距、室内空间、面宽层高、通风效果等都能切身体验。
买现房还可早装修、早入住，减少等待时间，最大化消解市场风险，处置资产的灵活性也大为提高。
所以，优质的独栋别墅便承接了这类客群的需求。比如，山水资源一绝的江宁别墅鸿信云深处。
鸿信云深处，位于南京市江宁区上坊镇横山水库南侧，南靠104国道，临近东山新市区。在经过城市快速干道后，以一条幽静的专属通道进入山水环抱的别墅区。
三面环山、一面临水。云深处东边青龙山，西边黄龙山，北边横山，天云湖被三山环绕。坡度在15%~30%之间，绝对自然高差21米，显现典型的浅山地貌特征。
四个半岛延伸入水，自然生成了和谐至美的3大湾区，完美的将山、湖、岛、湾融归一处，堪称“别墅湾，独栋岛”。
项目占地面积约2.5万平方米，0.2超低容积率，即地上建筑物的面积只有土地面积的0.2倍。“0.2”也让项目有资本打造纯独栋别墅社区，给业主带来安静宽松的生活空间，并且能够很好的保证私密性及安全性。
自2003年颁布第一道禁墅令开始，政府对别墅用地限制的调控从未停止过，国土部门对别墅用地三令五申，严禁批别墅用地，去年，南京再次发布禁墅令，又让别墅的稀缺属性更上一层楼。
“因稀而贵”的商品属性概莫如是，更将因“后无来者”而成为财富人群沉淀、传承的家族资产。
如今，南京别墅的供求关系日益紧张，一有别墅项目入市，都会成为市场的焦点，引起一阵轰动，在这种大环境下，低密纯独栋别墅区更加显得珍贵。
鸿信云深处打造纯北美风格精工独栋大别墅，全精装修庭院，每一栋建筑都由国际知名大师结合地形、风景而精心构思，为业主度身定制了足以传世的经典府邸。
舍弃简单绿篱，采用别墅少有的实墙围合，视野之内，都是私家实际拥有的庭院疆土，结合私家无边际泳池、湖畔木栈道，独门独户的私人院落，成就你有天有地、与大自然亲密无间的庄园梦想，组成专属于你的独栋王国。
在确定庭院装修方案时，考虑到一般别墅对庭院的概念尚且止步于“草坪+灌木”的简单绿化，忽略了客户对居住外围环境的审美需求，云深处以精装室内的精神来全方位精装庭院。
草地空间、泳池空间、休闲空间、亲水码头，庭院内格局分明，花架、跌水、壁泉等各类小品齐全，经过专业的打理，庭院凸显出丰富的景观层次，实用又舒适，表达出极富居住者个性的风格图画。
31栋临湖独栋建筑面积约650m2，花园面积约1673㎡，总价约3707万
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